冲击千亿 蓝光地产狂飙突进遭遇规模挑战

作者:懒人 发布时间:

  2013年,蓝光控股集团董事局主席杨铿喊出“九年千亿”的方针。2018年,蓝光破千亿的说法甚嚣尘上。

  蓝光发布的2018年年度陈述显现,陈述期内,公司房地产事务销售额855.39亿元,同比添加47%;归母扣非净赢利24.69亿元,同比添加84.80%;加权均匀净资产收益率(扣非)19.32%,较2017年添加6.83个百分点。

  明显,2018年,蓝光千亿未遂。

  另一方面,从2015年至2018年,蓝光的资产负债率也在逐步走高,分别为79.82%、80.90%、80.00%、82.04%。不仅如此,近年来蓝光频频呈现高层人事变动、多地迸发业主维权事情,系列现象不断蚕食蓝光品牌。这家冲击千亿的房企正焦灼前行。

  在标杆房企们厮杀剧烈的全国商场,蓝光从区域商场悄然兴起。

  2019年1月更是新增7宗房地产项目,金额算计约12.76亿元;而去年同期公司新增了1个房地产项目,买卖总对价约2.97亿元。2018年全年蓝光共拿地约284亿元,同比添加65.4%。

  此前数据显现,2017年蓝光经过协作、股权收买、代工代建等方法在全国揽下31宗地块,合同金额约为186.44亿元,土地面积为255.85万平方米,其中非直接招拍挂项目的储藏资源占比超越85%。

  2013年,蓝光加快全国化的战略脚步,加快了在全国首要城市布局的速度,实现从“四川蓝光”迈向“我国蓝光”的全面提高。2015年,蓝光成功借壳迪康药业上市,2017年事务销售额跃至581.52亿元,三年复合添加率达78.4%。

  近两年,蓝光的全国性扩张进一步加快。其经过收并购等不同方法进驻了天津、扬州、长沙、重庆、云南、无锡等省市,立足以成、渝、昆为中心的西南经济圈,拓宽华北、华东、华中的战略布局。据不完全统计,蓝光的全国性布局地图现已延伸至18个区域、50余座城市、100多个项目。

  一路急进扩张,针对蓝光的各类维权事情在2018年会集迸发。当年四季度,全国范围多个城市先后呈现蓝光业主不同程度维权现象。蓝光地产品牌形象及产品质量倍受质疑。

  2018年10月,浙江嵊州蓝光雍锦世家呈现业主维权。11月中旬,无锡蓝光雍锦园业主拉横幅进行维权。12月,坐落泸州龙马潭蜀泸大路三段的泸州蓝光·长岛世界社区迸发业主维权。同月,南京蓝光公园一号项目呈现精装修维权事情。同样是12月份,还有来自合肥、西安、成都等不同城市的蓝光业主连续反映其房子未到达交给规范,存在质量问题。

  除了规划的继续扩张和亮眼成绩,备受重视的还有高负债。

  2015年至2018年,蓝光资产负债率分别为79.82%、80.90%、80.00%、82.04%,逐步攀升的负债率背面,是蓝光地产对“永续债”的依靠。财务数据显现,为了扩展规划,蓝光在2016年发行8亿永续债,2017年这一规划增至45.53亿元,至2018年前三季度回落至39.7亿元。有业内人士以为,永续债有着利息支出蚕食赢利的隐忧,也为蓝光埋下危险。

  2018年6月标普信誉评级,颁发蓝光开展“B+”的长时间主体信誉评级。标普估计,未来两年蓝光开展的杠杆率将保持在高位。一起,因为其选用轻土地战略,土地储藏规划较小,赢利率低于均匀水平,这一状况使得蓝光开展易遭到商场动摇的影响,中期添加状况的可见度较低。

  除了高负债率,蓝光高管人事变动频频。2016年以来,蓝光开展一度呈现高管“组团离任”的困境。2016年,蓝光开展副董事长张志成、董事会秘书蒋黎、常务副总裁张亦农、副总裁罗庚先后离任。2018年,董事和高档副总裁吕正刚、董事任东川和董事李澄宇连续离任;8月,李高飞自动辞去公司董事、副总裁及董事会秘书。近来,魏开忠因个人原因辞去公司第七届董事会董事职务。人事剧变,也为这个奋力冲击千亿的房企带来无限焦灼。

  业内人士总结,区域性房企自身与全国性房企的资金实力上就有很大距离,这直接导致其在融资渠道上无法与具有资本商场融资便当的头部房企相比较。此外,因为房地产遭到方针调控,在房企融资环境遍及严峻的状况下,狂飙突进的房企隐性问题更值得沉思。