鹤岗房子卖白菜价?多为棚改房 短期内无法办房产证

作者:懒人 发布时间:

  1.5万一套 鹤岗房子卖出“白菜价”?

  超贱价房源多是棚改房短期内无法处理房产证 当地抢手楼盘均价超万元 专家提示出资“白菜价”房产有危险

  鹤岗,一个在中学地舆课本上大名鼎鼎的“煤城”,缄默沉静多年之后,在微信朋友圈忽然走红,这一次跟煤无关。

  近来,一组当地2万一套的“白菜价”房产的材料图令许多网友感到惊奇。在这组图片中,一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元(留意,是每套不是每平方米);某70平方米的房子更是标价1.9万元;某建于2019年的新房,三室一厅180平方米,标价9万元,计500元每平方米。鹤岗的一套房子遍及在几万元一套,高一点也便是十几万,超越20万元的并不多。

  鹤岗楼市的“白菜价”是真的吗?“白菜价”是怎么构成的?这个价格能够去抄底吗?

  查询

  网传白菜价房子的确存在

  但并非房产都是超贱价

  北京青年报记者从当地多家二手房交易平台查询得悉,网上撒播的组图根本事实。在安居客官网查到,2019年03月房价1423元/㎡,环比跌落了29.04%。而58同城的数字显现,1月份鹤岗房价断崖式跌落,从2019年1月到3月,鹤岗房价简直腰斩。

  从详细楼盘来看,依据某二手房网站显现,鹤岗市的一个东山沿河北小区,一套坐落7楼的46平毛坯房总价只要1.5万,折合一平方米326元。鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的房子,只卖1.5万元,均匀每平方米433元;一间80多平方米标示学区房的房子标价10万,并提示还能够谈价。

  在58同城二手房栏目下,均价400元每平方米到500元每平方米,总价在2万元左右的房源有数百套。

  当然,数据显现,也不是鹤岗一切的房价都这么低,比方抢手楼盘越湖名邸的均价为14971 元/㎡,美韵公寓的均价为17354 元/㎡,而阳光水榭花园(1-47幢)的均价高达20145 元/㎡。

  从数据上能够看出,鹤岗的房价均价尽管低,但也并不是一切的房价都很低,几百万一套的房子也不少见。别的,新开楼盘的价格也比较高,查询发现,在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价超越万元。

  揭秘

  “白菜价”房子多是棚改房

  短期内无惩办房产证

  4月15日下午,北青报记者联络鹤岗南山安全小区某售房业主王女士,她在58同城上挂出的房子46平方米只卖1.6万元。据她介绍,这是她家平房改造后分的房子,总共有两套,每套卖1.6万,加上入户费,大约也便是2万元每套。她的房子是70年产权,建于2016年,现在是毛坯,房子坐落顶层。当问到价格为何偏低时,王女士表明,暂时没办惩办房产证,或许需要等几年一致处理。

  当地的一名房产中介也在电话中通知北青报记者,这些贱价房源都是当地的棚改房,最大的问题是房产证不能立刻办下来,一般需要等几年才行。这与一般商品房有显着差异。

  至于当地为何偏低的房价比较多,该中介表明,当地楼市的供需问题比较突出,尤其是最近几年棚改的量比较大,导致供大于求,这些房主拿到这些房子的成本就比较低,所以价格比较低也就不奇怪了。

  有意思的是,本年3月5日,黑龙江鹤岗市公安局经过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》说到,多类契合条件的公安院校毕业生能够享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的轿车,以及建筑面积在50-90平方米,房源坐落市区内的住宅。选房次序依照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低摆放。此外,统招本科及以上学历,并获得必定资历的人员,也可享受“一车一房”待遇。

  追访

  鹤岗曾是百年煤城

  常住总人口呈流出之势

  官方材料显现,鹤岗市坐落黑龙江省东北部,隶属于佳木斯,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻。鹤岗市常住人口101万,其间市区人口61.7万。

  据上一年5月鹤岗市发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会展开计算公报》显现,2017年,鹤岗市完成区域生产总值282.9亿元,乡镇常住居民人均可支配收入21370元,乡村常住居民人均可支配收入13967元。

  另据黑龙江省国民经济和社会展开计算公报显现,据人口抽样查询计算,2018年,黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人,比上年削减15.6万人。

  前史上,鹤岗是跟着煤炭业的鼓起而展开起来的,自1914年曹凤阳在此发现炭层后,1916年由沈松年等人向政府提出申请,并获得了采掘权。1918年开端挖掘,同年鲍贵卿以及财政厅长,实业厅长等人,以个人名义出资,建立鹤岗煤炭矿业有限公司,鹤岗这个城市从此与煤炭结下了不解之缘。

  新中国建立今后,鹤岗一度是黑龙江省四大“煤城”之一,煤炭工业曩昔一直是鹤岗工业结构的主体。