9月龙头房企销售增速超预期 四季度或“以价换量”

作者:懒人 发布时间:

在今年第三季度,由于住房融资渠道紧张,需求低迷和抵押贷款利率高企,市场普遍认为今年“ 9月黄金白银10”将很难出现。近日,多家房地产上市公司公布了9月份的销售数据,显示9月房地产百强企业的销售强劲反弹,同比增长显着。该数据明显超出市场预期。受9月份意外销售的影响,许多上市房地产公司的股价在10月8日急剧上涨。

一些住房公司告诉《中国证券报》,在第四季度,住房公司将充分冲刺其年度业绩目标,并且不排除“物有所值”。考虑到去年第四季度的低基数,领先的住房企业为四家。仍然预计季度业绩,完成年度销售目标的压力很小。

领先的房屋企业的销售超出预期

截至发稿,在房地产企业的第一阵营中,中国恒大地产和碧桂园均发布了9月份的销售数据,同比实现了显着增长。中国恒大透露,9月的合同销售金额约为831.1亿元,刷新了集团月度合同销售记录。这意味着今年前9个月,恒大的累计销售额已超过4530亿元。在今年早些时候发布的公告中,中国恒大公布了其2019年6,000亿元的合同销售目标。根据该数据,截至今年9月底,中国恒大已完成了约75.5%的年度销售目标。根据市场分析,在恒大“金九银十”期间实施的全体员工营销取得了显著成效,带动了业绩的持续增长。

碧桂园自去年下半年以来仅披露了股权出售额。 9月份,公司实现股权销售金额515.8亿元,同比增长40.39%。据此计算,1-9月碧桂园股权合同的销售金额约为4229.3亿元。

尚德电力10月8日晚发布的销售数据显示,该公司9月份实现销售额约629.1亿元人民币,同比增长18%。 1- 9月,实现销售收入3694.9亿元,同比增长16%。

中型房地产公司也有良好表现。世茂房地产9月份的销售额约为320.9亿元人民币,同比增长57%。前9月的合同销售总额约为1739.9亿元。

考虑到正荣房地产,融信中国和富力地产的销售规模,从当前的房屋企业多渠道销售数据来看,去年9月销售规模超过1000亿的房屋企业已达到20家左右。在九月。它们都超过了900亿元,离1000亿元的规模仅一步之遥。预计第四季度,千亿房地产企业规模将继续增长。

第四季度或“物有所值”

第四季度是房地产公司完成其年度销售目标的冲刺阶段。根据房地产研究机构Cree发布的报告,从完成目标到9月底,在设定年度销售目标的房地产企业中,完成率接近40%住房企业达到75%以上。其中,阳光城,世茂,宝龙,码头,大发房地产等9家房地产企业均实现了80%以上的目标完成率。另外,将近40%的住房企业目标完成率在65%-75%的范围内,其余住房企业的目标完成率未达到65%。住房企业规模的总体目标不及去年同期。总体而言,在行业增长放缓和监管收紧的背景下,一些房屋公司仍然面临完成年度业绩目标的压力。在第四季度,他们仍然需要加速将商品引入市场并积极推动市场。

Leju Finance提供的数据显示,在国庆节期间,大多数大型住房公司在黄金周期间提供了额外折扣。除了实行“全市场营销”的重大政策外,恒大黄金周还额外提供了房地产销售折扣,国庆黄金周的销售额达到了510亿元。黄金周期间,除恒大,碧桂园,万科,融创,保利,格陵兰等房屋公司的销售总额均超过百亿元。

在一些总体压力很大的市场中,折扣销售有望在第四季度成为普遍现象。记者近日走访了北京多个项目,了解到北京大部分新建商品房仅限于竞争性商品房,且供应量很大。在某些地区,甚至许多房地产同时进入市场,整体的退役压力相对较高。但是,在目前的第28届比赛中,有限比赛的情况也越来越严重。一些房地产交易很热,而一些不占主导地位的项目却很冷,销售办公室非常好。目前,单个热门商品没有折扣,许多项目可以提供10%的折扣,并且可以协商付款周期。

科瑞指出,第四季度,作为冲刺年度业绩目标的关键时期,在销售压力和项目整体下滑的背景下,房地产企业将继续增加供应。并增加营销力度。第四季度,住房企业的整体销售规模将反弹。总体而言,在严格监管和激烈竞争的背景下,第四季度现金流量余额加速增长,收入恢复仍是主流。

预计土地市场将继续降温

自去年年底以来,住房融资的限制有所放松,许多住房公司抓住了难得的筹集资金的机会。住房公司手头有足够的资金,重返一线和二线城市已成为行业共识,从而推动了许多热门城市的土地价格。

今年二季度以来,监管部门通过窗口指导、出台文件等方式,对开发贷、房地产信托以及海外发展等融资方式加以规范限制。进入下半年,各项政策对房地产融资的限制进一步升级,房企融资成本出现分化,除少数国有大型房企外,其余房企融资成本均有所上升。