互联网初创企业租赁需求退潮 北京甲级写字楼空置率升高

作者:懒人 发布时间:

国际房地产服务公司——高力国际10日发布报告称,由于供应增加但需求放缓,北京甲级写字楼市场空置率上升,租金下跌。

据报道,2019年上半年完成了四个新项目,总面积达21万平方米,北京总存量达到832万平方米。受第三产业增速放缓等因素影响,上半年北京市净吸纳量为96,000平方米,比上月下降69.3%,下降幅度为60.6%。去年同期。

在租金方面,激烈的市场竞争导致大多数房主降低租金预期,租赁谈判更灵活,以尽早锁定潜在租户。 2019年上半年,全市平均租金下降0.6%至每平方米每月399元,同比下降0.7%。

还有更多的供应品在路上。

在2019年下半年,计划进入市场的总面积约为610,000平方米的七个新项目。近75%的项目将位于CBD及周边地区和Lize金融商务区。虽然一些业主将提供更优惠的租赁条款,但在供应高峰的下半年,北京的甲级写字楼市场空置率仍将比2019年上半年增加3.6个百分点至15.1%。

高力国际华北区董事总经理严立海表示,据业内人士称,传统金融和传统技术租户仍是需求的主要推动力;本地灵活办公运营商的扩张速度明显放缓;受互联网投资热潮降温的影响互联网初创企业的租赁需求大幅下滑。

燕区表示,整体需求下降以及即将进入市场的大量新增供应加剧了市场竞争。北京的整体空置率已上升至11.5%,为八年来的最高水平。据估计,2019年底全市平均租金将降至每平方米每月396.6元,同比下降0.6%。

办公楼市场供过于求的局面不仅在北京。

今年5月,中国社会科学院与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2019)》,称从2018年净吸纳的角度来看,对经济较高的港口和沿海地区城市写字楼的新需求贸易依存度更加明显。内陆城市的下降相对稳定;四个一线城市同样受到影响,办公楼需求直接受到约10%的影响。

根据蓝皮书,2019年,全国17个城市的新办公楼供应量预计将超过1000万平方米,同比增长超过60%。经济增长放缓导致写字楼需求下降和新增供应持续增加,预计到2019年。到17月份,17个城市的平均空置率将超过20%。